Поиск объектов по категориям Количество комнат:
Район: Цена:

Челябинск застроят панельными домами

21.10.2016

Затянувшийся кризис заставляет застройщиков искать самые экономичные варианты жилья, отмечает гендиректор компании «УралНИИССтромПроект» Василий Важенин.

«Сейчас идет глобальное перепроектирование всех объектов монолитно-каркасных в панельные. То есть, это сейчас самое экономичное строительство, которое на рынке существует. Люди даже не строят „Таганай“ 18-этажки, потому что, говорят, что это на 10 тысяч дороже себестоимости, чем 10-этажная 97 серия. Поэтому сейчас идет глобальная тенденция перевода всех проектов на 97 серию. И это то, на чем мы даже сейчас сидим и проектируем 97 серию. Поэтому готовьтесь, скоро будет одна панелька везде», — заявил Важенин.

По словам застройщиков, раньше более высокие цены на недвижимость позволяли работать с индивидуальными проектами. Теперь это оправдано только в том случае, если стройка идет в центре города, отмечает управляющий компании «ЭкоСити» Андрей Аликин.

«Себестоимость панельного дома 97 серии находится в районе 28–30 тысяч рублей за квадратный метр. Себестоимость монолитно-каркасного дома аналогичной площади, аналогичной конфигурации будет находиться в районе 36–37 тысяч рублей за квадратный метр. То есть, по-сути, эти 7–8 тысяч дельты с квадратного метра разницы при цене средней, которая была в 2014 году, там, в 50 тысяч рублей, например, на территории «Тополиной аллеи», «Академа» и так далее, она спокойно проглатывалась, поэтому застройщики могли себе позволить строить более индивидуальное жилье. Когда сейчас цены упали на 10–12 тысяч рублей с квадратного метра, просто экономически, такие объекты строить возможно только в центральной части, там где цена, осталась в районе 45–48 тысяч рублей за квадратный метр», — поясняет участник рынка.

Эксперты же уверены: разница в цене квадратного метра панельного дома и монолитного не такая большая, как говорят застройщики. Панельные дома просто можно быстрее возвести и продать, отмечает председатель челябинского отделения «Союза архитекторов России» Сергей Якобюк.

«Я бы не сказал, что они намного дешевле, потому что если взять затраты того же завода КПД, любого, там такая энергоемкость этого завода. Просто-напросто. Делается так, чтобы быстрее смонтировать, быстрее выпустить на рынок. Деньги просто становятся короче. Не намного дешевле, но короче. Вот и все, если взять панельное домостроение. Разница не такая уж существенная. Поэтому можно от этого, ведь, и отказаться. От этой небольшой разницы. Подается, что она большая, но нет. Там деньги длинные на каркасном доме. На кирпичном еще длиннее. Вот из-за этого же разница», — подчеркивает эксперт.

По мнению специалистов, вопросы застройки должны более тщательно контролироваться властями, как это делается в Екатеринбурге и Москве. Там городское руководство жестко регламентирует, где и какое жилье можно строить.