Поиск объектов по категориям Количество комнат:
Район: Цена:

Нотариус дает добро. В Челябинской области сделки с жилой недвижимостью будут заверять через нотариат

03.10.2016

Челябинская область вошла в 13 пилотных регионов, где в качестве эксперимента введут обязательное оформление сделок с жильем у нотариусов. Помимо Челябинской области в качестве пилотных регионов участвуют Санкт-Петербург и Ленинградская область, Республика Хакасия, Адыгея, Астраханская, Вологодская, Курганская, Свердловская, Ярославская, Новосибирская области, Краснодарский и Красноярский краях. Эксперты по-разному оценивают нововведение.

Процедура обязательного нотариального оформления, по мнению Правительства, которое и приняло решение о проведении эксперимента, должно сделать сделки более прозрачными и надежными и снизить количество споров вокруг них. С другой, чего боятся скептики, это может приведет к дополнительным расходам во время операций с недвижимостью и бумажной волоките.

Предполагается, что нововведение должно свести к минимуму хождение участников рынка по инстанциям: вся техническая и правовая работа будет выполняться нотариусами и их помощниками, а плата за это будет взыматься в размере установленного процента. Нотариус обязан удостовериться в полной чистоте процедуры, и будет проводить полную проверку объекта и всех участников сделки: он должен убедиться, что помещение не арестовано и не заложено, что участники дееспособны, в отношении них нет исполнительных производств и так далее.

Вопрос размера оплаты услуг нотариусов является одновременно и самым острым и самым неясным: некоторые эксперты, критикующие проект, боятся, что эти расходы могут стать значительными. Специалисты по-разному прогнозируют стоимость вознаграждения, которую попросят нотариусы за свои услуги. Кто-то говорит, что это будет 0,7 — 0,75 процентов от суммы сделки, другие уверяют, что от 0,15 до 1 процента, то есть при оформлении купли-продажи квартиры стоимостью, скажем, 2 миллиона рублей нотариусу придется заплатить от 3 тысяч до 20 тысяч рублей.

— Тарифы пока не определены, но можно сказать, что они будут очень небольшими. Сегодня за передачу документов на регистрацию в Росреестр граждане платят тысячу рублей: то есть отчасти нотариусы уже выполняют эту работу, — говорит президент Челябинской нотариальной палаты Сергей Третьяков. — К тому же по нотариальным сделкам очень маленький процент споров, гораздо меньше, чем по сделкам в простой письменной форме. Это увеличит гарантии надежности.

Если принять во внимание, что по данным управления Росреестра по Челябинской области, в прошлом году ежемесячно совершалось от 27 до 38 тысяч регистрационных действий по жилым объектам, то можно предположить, что общий размер вознаграждения нотариусов может составить по региону от нескольких десятков до нескольких сотен миллионов рублей ежемесячно. Впрочем, источник в Росреестре не смог точно прокомментировать будут ли нотариусы сопровождать все виды регистрационных действий, или же только сделки по купле-продаже недвижимости — официальных документов на этот счет пока нет. А собеседник slo-vo.ru, знакомый с деятельностью нотариата, уверил, что речь не идет о «большом куске» — лоббисткие возможности нотариусов невелики, и уж точно меньше, чем у других интересантов в этой истории. Скорее, подчеркнул источник, государство наконец-то всерьез обеспокоилось уровнем юридической безопасности и в сфере недвижимости, и для граждан в целом.

— В Росреестре пошлина тоже немаленькая: если физлица платят тысячу рублей, то юридические — по 15 тысяч за объект, — говорит директор компании «Альянс строителей Урала» Станислав Садовников. — В нотариате эта сумма многих случаях будет меньше. Однако если людей обяжут делать и то, и другое, а именно — проходить и через Росреестр и через нотариусов, это будет великая глупость.

Очевидно, что с этим нововведением к нотариусам придет значительный объем работы. На сегодняшний день в Челябинской области действует 169 нотариусов, и, если им придется оформлять все 27-38 тысяч сделок ежемесячно, то на каждого придется едва ли не по 200 действий в месяц. Однако кадрового дефицита в Нотариальной палате не боятся.

— Вопрос об обязательной нотариальной форме обсуждается с 2009 года. В Госдуме, Совете Федерации нам еще с тех пор задают вопрос: вы справитесь? Нет проблем: есть технических состав, нотариусы, помощники, мы можем увеличить количество должностей, — уверяет Сергей Третьяков. — У нас в области более 500 юристов имеют право заниматься нотариальной деятельностью: это тот резерв, который может приступить к работе в любое время. Кроме того, у каждого из 169 нотариусов есть один или несколько помощников и определенное количество технического персонала, а также система ускоренного электронного документооборота со всеми органами государственной власти.

— Нотариус не обязан и не будет вникать в нюансы регистрируемого процесса, — считает исполнительный директор компании «Инвест Бизнес Консалтинг» Евгений Коротков. — Здесь нужен очень большой и разносторонний опыт, которого нет или он недостаточен. Не секрет, что сложностей в процессе оформления основных и дополнительных документов в недвижимости часто очень много, обычно требуются разносторонние специалисты, инженеры, юристы, конкурсные управляющие, судебные приставы и так далее. И самое главное: действие станет платным, то есть придется платить не только госпошлину, но и процент нотариусу. Об этом мало кто говорит.

У большинства участников рынка отношение к проекту пока неоднозначное: нужно посмотреть, что будет, когда его реализуют хотя бы в формате эксперимента. Если участие нотариусов действительно освободит граждан от необходимости самим обращаться в Росреестр, тогда это позитивное изменение.

— Сначала у меня эта инициатива вызвала возмущение, но потом, разобравшись в вопросе, я поддержал ее, — считает Станислав Садовников. — Главное, что предоставлена свобода выбора. Неоднократно приходится сталкиваться в Росреестре с недостаточно высокой квалификацией регистраторов, которые иногда безосновательно приостанавливают сделку или отказывают в ее регистрации. Госчиновники не несут ответственности за свои действия и наделены разрешительной функцией, а это, я считаю, неправильно. Нотариус несет материальную ответственность, и после того, как он сделку заверил, экспертизе там делать нечего.

— Факт заверения сделки у нотариуса ничего в инженерно-строительном комплексе, равно как и в риэлтерской деятельности, не поменяет, — говорит Евгений Коротков. — Конечно, с рынка уйдут некоторые непрофессиональные брокеры, агенты без знаний и опыта, свободные участники. Останутся, по большей части, профессиональные игроки. Хотя никуда не денутся и мошенники: они часть среды, и цель авторов — убрать их — не будет достигнута. Это только добавит серости и придуманных сложностей на рынке недвижимости.

Старт эксперимента предварительно назначен на начало февраля, однако пока никакой официальной информации и документов по этому поводу нет: по данным некоторых источников, они могут появиться уже в ближайшие дни.